Jaká je situace na realitním trhu v druhé polovině roku 2023? Přichází konečně očekávané zlevňování?

I v druhé polovině roku dochází ke snižování cen určitých nemovitostí. Trend je setrvalý od začátku roku, ale korekce jsou kosmetické. Klesají ceny nemovitostí před rekonstrukcí nebo s velkou energetickou zátěží. Pozemky, unikátní nemovitosti nebo novostavby zlevnily úplně minimálně.

Lidé čekají na dostupnější hypotéky a přesouvají se na nájemní trh. Kolik zájemců připadá na jeden nájemní byt?

V oblasti, ve které působím, tedy v Praze a Středočeském kraji, záleží na druhu nájemní nemovitosti. V případě, že nemovitost k nájmu je vybavená, na zajímavém místě, s bonusy jako parkování, výtah, ale je za vyšší cenu (od 40 000 Kč), tak na ni takový přetlak není. Ale v případě, že je za dostupné peníze, je přetlak obrovský. Ozve klidně 50 a více zájemců.

Co by bylo potřeba k tomu, aby se realitní trh opět oživil a zájemců o koupi bytu nebo domu začalo přibývat?

Na prvním místě jistě dostupnější hypoteční úvěry. Sazby okolo 6% jsou pro většinu lidí naprosto likvidační. Doba, ve které jsme, je bezprecedentní – vysoká inflace, drahé energie, jídlo, covid, válka… Kdo by v takové situaci chtěl dělat životní rozhodnutí o koupi nového domova?

Jak to aktuálně vypadá s cenami bytů a co na ně má největší vliv?

Ceny nemovitostí před rekonstrukcí, s vysokou energetickou zátěží nebo se špatnou dostupností na vesnicích klesly výrazněji. Bavit se můžeme o poklesu 10-15 %. Osobně si myslím, že většina poklesů cen není na první pohled ani patrná a odehrává se za zavřenými dveřmi.

Má v současné době smysl pořizovat levnější nemovitost i za cenu horší lokality nebo počkat na jaro?

Pokud potřebujete bydlet hned a finance vám to dovolí, koupila bych teď. A kdo nespěchá, může si ještě chvíli počkat. V momentě, kdy se sníží úrokové sazby a nálada kupujících se pozvedne, tak mnoho lidí opustí nájmy a zvýší se opět ceny nemovitostí na prodej.

Proč by se klienti, kteří chtějí koupit nebo prodat nemovitost anebo hledají nájem, měli obrátit právě na Vás?

Jsem upřímný osobní pedant a zakládám si na tom, aby práce byla odvedena pořádně. Když už pro klienta pracuji, musím se mu vyplatit, připravit prezentaci nemovitosti na špičkové úrovni, za použití videa, dronu, profi fotografií, homestagingu, mít promyšlenou strategii prodeje, kvalitní marketing. Ale to nejdůležitější je lidskost, osobitost, odbornost a hlavně upřímnost, spolehlivost a otevřenost. Na konci má být klient spokojený. A když je, jsem také.

www.veronikasrb.cz