Proč je zásadní správný odhad ceny nemovitosti?

Správný odhad ceny bytu nebo domu zaručuje, že při prodeji i nákupu nemovitosti neproděláte. Určuje ale také, jak rychle prodáte, nebo dokonce, zda vůbec prodáte. Ostatně nikdo od vás nekoupí předraženou nemovitost. Přesný odhad je o to důležitější, že i dvě podobné nemovitosti ve stejné ulici se mohou cenově lišit klidně i o milióny. Proč tomu tak je?

Problémy s odhadem ceny nemovitostí?

Určování odhadu ceny nemovitosti z inzerce – Odhad ceny nemovitosti z cen podobných nemovitostí na realitních serverech je chyba. Tam se totiž nikdy nedozvíte skutečné tržní ceny, ale jen horší nebo lepší odhady. Doporučujeme tedy vycházet z cenové mapy, katastru nemovitostí nebo databází realitních makléřů, kde jsou skutečné prodejní ceny.

Nezahrnutí důležitých faktorů do odhadu – Cena nemovitosti nezávisí jen na výměře, ale také na dispozicích, staří a materiálu nemovitosti, na lokalitě, občanské vybavenosti, stavu oken a elektroinstalace, způsobu vytápění apod. Proto není obvykle ani cena dvou stejně velkých nemovitostí ve stejném místě shodná – více v článku Jak na správný odhad ceny nemovitosti.

Nezahrnutí potenciálu nemovitosti – Prodejní cenu též ovlivňuje, jak dokážeme využít potenciál nemovitosti. Její cenu totiž mohou ovlivnit i trendy, home staging (zatraktivnění) a profesionální prezentace a propagace. Zpravidla díky tomu dokážete navýšit cenu i o nějaký ten milión.

Jak tedy vidíte, ke správnému odhadu ceny domu nebo bytu a udělání nejlepšího možného obchodu potřebuje mimo znalosti přesných cen i znalost trendů a schopnost nemovitost řádně prezentovat a propagovat.

                                     Chci odhad ceny nemovitosti zdarma

Kdy a proč se vyplatí odhad ceny nemovitosti od realitní kanceláře?Kdy a proč se vyplatí odhad ceny nemovitosti od realitní kanceláře?Zdroj: RE/MAX Delux

Kdy a proč se vyplatí spolupráce s realitní kanceláří?

Vhodná je tato spolupráce právě v případě, kdy chcete odhadnout maximální cenu nemovitosti a tuto nemovitost za tolik opravdu prodat. Tehdy totiž je třeba zapojit home staging, znalosti trhu i profesionální prezentaci a propagaci.

Spolupráce s realitní kanceláří se ale vyplatí i tehdy, pokud jen nakupujete. Realitní kanceláře totiž často nabízí online odhady ceny nemovitostí zdarma, díky čemuž si můžete snadno ověřit cenu nakupované nemovitostí, abyste ji nepřeplatili.

Např. v RE/MAX Delux (hodnocení na Firmy.cz a Google 4,9/5) nabízíme online odhad ceny nemovitosti zdarma a home stagingem a profesionální prezentací a propagací zvládneme zvýšit cenu vašeho domu nebo bytu až o 17 %. Půjdete do toho s námi?

Chcete vědět víc o odhadu nebo ho rovnou získat zdarma? Ozvěte se.